小產權房到期後屬於誰

　　1、產權房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補助性質的住房，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。

　　2、小產權房不許買賣，買賣合同無效。只要到了年限，國家就要收回。小產權到期要看當地的政策，一般來說是自動續期，但也有土地被回收的情況。

　　3、權到期分為三種情況：可以續期，需補交土地使用權出讓金；不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；不可續期，無償收回土地使用權。

　　4、法律依據：《物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　小產權房到期後處理方式如下：

　　小產權證房子是隻可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不再屬於業主。如果比較滿意房屋的位置以及效能等，可以購買下來，辦大產權證。到時候到了年限，只要交房產稅即可。

　　無論商品房還是小產權房的房子所謂產權都是這塊土地的性性質決定的，土地主要分為住宅用地和商業工地還有工業用地，住宅用地一般是70年，商業用地一般是50年，工業用地一般是40年，按照目前的對房子到期後的處理意見是：土地到期後如果房子經過檢測後還可正常使用的，可以補交土地稅來獲得繼續使用房子的權利。

　　相關說明：

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　小產權房到期後的解決辦法有：小產權房是不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限國家就要收回，不過可以買下來辦理大產權證，交納相應的稅費，這樣到期後可以自動續期，只要向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款即可。

　　【法律依據】

　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的最高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年；工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；商業、旅遊、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。