1、因為小產權房是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。
2、其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以沒有國家發的土地使用證和預售許可證。
3、購房合同國土房管局也不會給予備案，也拿到房產證，那麼小產權房就不能上市買賣交易。
小產權房如何買賣合同
方法/步驟1首先，開啟手機支付寶app
2進入主頁面，選擇“更多”
3之後，選擇“城市服務”
4接著，選擇“更多服務”
5然後，找到“法律服務”，點選進入
6此時，會提示需要獲取相關資訊，點選“下一步”
7進入頁面後，選擇“房產地產”
8此時，系統會推薦一些專業律師
9點選律師頭像進入，可以瞭解律師基本資訊以及辦理業務的金額，之後，就可以選擇“委託律師”，向律師詢問相關事宜了
所謂小產權房就是隻擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產權房，即非法佔用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的“三無”違法建築。
【法律依據】
《民法總則》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
不可以。沒有產權證書的房產，公證處不給辦理公證手續。
【法律依據】
《公證法》第11條，根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
(一)合同;
(二)繼承;
(三)委託、宣告、贈與、遺囑;
(四)財產分割;
(五)招標投標、拍賣;
(六)婚姻狀況、親屬 ...
一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。小產權是買房人取得的房屋所有權。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房 ...
小產權房買賣：
1、小產權房作為一種物權，也具有佔有，使用，收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣，我國土地管理法規定集體土地使用權不得出讓，轉讓和出租用於非農業建設，小產權房的買賣合理；
2、我國雖然頒佈了許多規定禁止城鎮居民農村購買小產權房和宅基地，但這些 ...
1、小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。
2、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭 ...
1、小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。
2、不能貸款不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭， ...
小產權房買賣合同是不能公證的。
具體如下：
1、小產權房屋，也就是農村集體用地，是不充許上市交易的，只可在本村流通，這在我國是不合法的。
2、小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為。
3、公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性，對於國家命令禁止的行為是不會 ...
小產權房屬於集體所有，無房產證，不受法律保護。購買小產權房需要經過土地管理部門批准。
買小產權房的法律風險有以下幾點：
1、法律原則上認定無效；
2、房產證問題影響升值；
3、開發建設風險；
4、國家政策調控風險及拆遷補償問題；
5、房屋質量和售後維修無保證；
6、解決糾紛的法 ...