小產權房怎麼買賣

　　所謂小產權房就是隻擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產權房，即非法佔用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的“三無”違法建築。

　　【法律依據】

　　《民法總則》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　不可以。沒有產權證書的房產，公證處不給辦理公證手續。

　　【法律依據】

　　《公證法》第11條，根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

　　(一)合同;

　　(二)繼承;

　　(三)委託、宣告、贈與、遺囑;

　　(四)財產分割;

　　(五)招標投標、拍賣;

　　(六)婚姻狀況、親屬關係、收養關係;

　　(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;

　　(八)公司章程;

　　(九)保全證據;

　　(十)文書上的簽名、印鑑、日期，文書的副本、影印本與原本相符;

　　(十一)自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

　　小產權房買賣：

　　1、小產權房作為一種物權，也具有佔有，使用，收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣，我國土地管理法規定集體土地使用權不得出讓，轉讓和出租用於非農業建設，小產權房的買賣合理；

　　2、我國雖然頒佈了許多規定禁止城鎮居民農村購買小產權房和宅基地，但這些規定都沒有上升到法律或行政法規的高度，依據最高法院對合同法的解釋，小產權房買賣有效；

　　3、小產權房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬於債權關係，只是其由於證件不齊全，不能發生物權變動的過戶登記手續，未違反全國人大或其常務委員會頒佈的法律或國務院頒佈的行政法規的強制性規定，因此小產權房的買賣有效。