1、看房並支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內確定是否購買房產，三天後若購買則需交首付或定金，不想購買則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時間，若取消購買則定金可以不予退還。2、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、交房日期、違約責任，確定內容後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂《房屋轉讓協議》。3、公正。買賣雙方需前往律師事務所進行第三方見證，簽署《律師見證書》。4、貸款。小產權房銀行一般是不予貸款的，只能找外面的貸款公司，提交資料，貸款公司根據個人徵信，收入或公積金基數發放貸款。5、房屋過戶。村委統建樓需要統一過戶的，農民房僅需籤《合同和作見證》。6、以上手續完成後可以交房。
1、看房並支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內確定是否購買房產，三天後若購買則需交首付或定金，不想購買則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時間，若取消購買則定金可以不予退還。2、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、交房日期、違約責任，確定內容後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂《房屋轉讓協議》。3、公正。買賣雙方需前往律師事務所進行第三方見證，簽署《律師見證書》。4、貸款。小產權房銀行一般是不予貸款的，只能找外面的貸款公司，提交資料，貸款公司根據個人徵信，收入或公積金基數發放貸款。5、房屋過戶。村委統建樓需要統一過戶的，農民房僅需籤《合同和作見證》。6、以上手續完成後可以交房。
購買小產權房時，需要承擔的風險有：
第一，法律風險；
第二，政策風險；
第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。
第四，由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。
【法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。小產權房是屬於違法建築。
所謂小產權房就是隻擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二) ...
不可以。沒有產權證書的房產，公證處不給辦理公證手續。
【法律依據】
《公證法》第11條，根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
(一)合同;
(二)繼承;
(三)委託、宣告、贈與、遺囑;
(四)財產分割;
(五)招標投標、拍賣;
(六)婚姻狀況、親屬 ...
小產權房買賣：
1、小產權房作為一種物權，也具有佔有，使用，收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣，我國土地管理法規定集體土地使用權不得出讓，轉讓和出租用於非農業建設，小產權房的買賣合理；
2、我國雖然頒佈了許多規定禁止城鎮居民農村購買小產權房和宅基地，但這些 ...
小產權房買賣合同是不能公證的。
具體如下：
1、小產權房屋，也就是農村集體用地，是不充許上市交易的，只可在本村流通，這在我國是不合法的。
2、小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為。
3、公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性，對於國家命令禁止的行為是不會 ...
小產權房買賣合同的效力是得不到保障的;但是可以透過規定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失。
小房權買賣合同注意事項：
1、合同雙方當事人。
2、標的。
3、房屋的價格及付款時間約定。
4、交房期限。
5、權利擔保。
6、違約責任。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
...
1、一般來說法律是不認同小產權房買賣的，不受法律保護的。以河北省為例，《關於加強小產權房清查整改工作的通知》提到對已辦理用地批准手續的新民居、村莊改造專案，大部分本集體組織村民使用，部分向社會出售的在建專案，對出售部分按照以其他方式非法轉讓土地處理，沒收違法所得，並處罰款，所籤買賣合同無效。
2、小產 ...
小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，因此向非本集體經濟組織成員出售的小產權房的買賣合同是無效的。只有向本集體經濟組織成員出售的小產權房買賣合同才是有效的。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地 ...