1、所有權：小產權房沒有國家房管部門頒發的房產證，且是有使用權，沒有所有權。而大產權房有國家房管部門頒發的房產證。
2、法律效力：小產權房的建設用地一般是歸集體所有，只能由這個鄉的村民購買居住，對於外人購買，一般沒有法律效力。
3、房產轉讓：小產權房的裝讓要繳納土地出讓金，大產權房不需要。且小產權房只能在村集體內流轉，所以轉讓物件有所限制。
4、風險：小產權房面臨的政策風險高，如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除。
1、所有權：小產權房沒有國家房管部門頒發的房產證，且是有使用權，沒有所有權。而大產權房有國家房管部門頒發的房產證。
2、法律效力：小產權房的建設用地一般是歸集體所有，只能由這個鄉的村民購買居住，對於外人購買，一般沒有法律效力。
3、房產轉讓：小產權房的裝讓要繳納土地出讓金，大產權房不需要。且小產權房只能在村集體內流轉，所以轉讓物件有所限制。
4、風險：小產權房面臨的政策風險高，如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除。
1、對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的；
2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；
3、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
法律依據：
根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
1、大產權：大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和＊收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
2、小產權：所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
3、房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。
4、國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。
購房都無論是購買新房還是購買二手房，在購買前一定要弄清楚產權的問題，這直接關係到自己的利益。