小產權房在夫妻離婚時如何分割

　　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。為避免當事人的權益處於不確定的狀態，應當根據案件實際情況，判決由一方當事人使用，並由使用的一方給予另一方適當的補償。

　　法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條

　　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　因國家土地管理法和相關政策禁止小產權房買賣，雖然夫妻與賣房人簽訂了房屋買賣協議，但該協議因違反法律和國家政策的禁止性規定而無效，並未取得房屋的所有權，故對案例中的小產權房應不予處理。

　　雖然《婚姻法解釋二》第21條對於尚未取得所有權的房屋應如何處理作出了規定，但該規定是建立在爭議房屋有合法來源基礎上的，案例中夫妻二人與人簽訂的房屋買賣協議因違反法律規定而無效，夫妻雙方並不具有房屋的所有權，故判決由夫妻一方使用顯然不當。其次，如果法院對涉案小產權房進行分割，以裁判文書的形式確認夫妻一方對於小產權房的所有權，勢必會干擾國家對農村土地的管理，引起新的糾紛甚至是新一輪離婚潮。正確的做法應是應宣告買賣協議無效，對小產權房不予分割。如此不僅能與法律規定以及國家政策保持一致，還能以案例的形式進行法律宣傳，起到在一定程度上禁止小產房買賣的效果。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　購買小產權房時，需要承擔的風險有：

　　第一，法律風險；

　　第二，政策風險；

　　第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。

　　第四，由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。

　　【法律依據】

　　《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。小產權房是屬於違法建築。