小產權房怎麼用公積金貸款

　　1、由於小產權的房屋不具有國家認同的合法產權證明，所以一般情況下不能夠在各大銀行辦抵押貸款，不過可以在擔保公司辦理貸款。

　　2、擔保公司辦理抵押貸款可能利息會比較高，且需要找正規的擔保公司，簽訂好抵押貸款合同，這樣權益才能得到保障。

　　3、小產權的房子不具備土地使用證以及預售許可證等，所以不能辦理產權證，房屋買賣合同也不能在房管所進行備案，所以買房者不能辦具有法律效力的房產證。

　　正因為如此，小產權房也不能辦理抵押貸款，也不能貸款買房，只能一次性付清，買房者的壓力比較大。

　　購買小產權房子不能用公積金貸款。

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

　　公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。

　　積金貸款注意事項

　　1、要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要有不低於所購房價30%的首期付款；其次，要充分評估償還住房貸款本息所能承受的能力。

　　2、要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率，組合貸款其次，商業貸款利率。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且貸款額不能超過39萬元。

　　3、要儘量靈活歸還個人住房貸款。

　　1、只要買共有產權房的購房者具備申請公積金貸款的條件就行。

　　2、以共有產權房購買人個人出資部分作為計算首付比基數的依據。

　　3、首付款比例按照所在城市現有的住房公積金首付款比例政策的規定執行。