小產權有預售許可證書嗎

　　小產權房是沒有預售許可證和土地使用證，因為小產權房的購房合同沒有在國土房管局備案，買了房子卻沒有房產權。當賣房者看到房子漲價就可能存在毀約，若是遇上拆遷可能得不到拆遷款，買房子的錢也會打水漂。目前小產權房因價格較低，在多個地區潛行多年，規模也比較龐大。通常小產權房就是指在農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，甚至有些地區房屋是不核發。產權證的僅僅頒發宅基地使用證或集體土地建設用地使用證。

　　1、房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。

　　2、不難看出小產權房並不符合國家的法律法規，沒有真正合法有效的產權證。正式由於小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證，所以在交易也不能進行交易。

　　3、因此在談及小產權房使用年限是多久就無從說起。

　　4、對沒有合法建設手續的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。說白了，小產權房隨時都有可能遭遇強制拆除的境遇。

　　購置小產權房後，在拆遷中能否得到賠償，要具體分析。

　　1、如果小產權房是集體村民經過合法審批手續建設的，出售給本集體的村民居住的，一般可以獲得賠償。

　　2、小產權房是集體村民經過合法審批手續建設的，出售給本集體以外的居民的，要看當地的拆遷補償政策了。

　　3、小產權房如果是違章建設的，建築者本人也無法得到補償，更不用說購買者了。

　　4、購買小產權房產，由於不能辦理過戶手續，存在很大的風險。