工抵房能買嗎+工抵房有沒有什麼風險

　　工抵房是指開發商沒錢支付工程款了，然後用房子抵押給包工程的老闆用於抵賬，因為價格比較便宜，所以很多人都會購買工抵房。但是過來人都建議千萬別買工抵房，否則後悔都來不及。那麼，工抵房到底能不能買？工抵房有沒有什麼風險？下面就由小編為大家一一解答。

　　工抵房能買嗎?

　　一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。

　　但是，並不是所有購房者都那麼幸運的，假如在此過程中，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，那麼購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的。

　　工抵房有沒有什麼風險?

　　購買工抵房存在以下風險：

　　1、容易發生糾紛

　　工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

　　2、房子已被抵押、查封

　　因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。

　　3、新房變二手房

　　開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發商簽訂購房合同，與債權方簽訂的購房合同無效)

　　以上就是工抵房能買嗎,工抵房有沒有什麼風險全部介紹，其實呢，工抵房是可以購買的，但是一定要手續齊全才行，否則存在各種風險，比如容易發生糾紛、房子已被抵押、查封和新房變二手房等，這些都是購買工抵房的風險，因此建議大家還是需要慎重購買工抵房。

　　工程抵款房是能買的。但購買該類房屋，在辦理相關手續的時候要注意直接和開發商簽訂商品房買賣合同，其次，要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能進行出售的，針對此類房子，要在和開發商簽訂購買協議的時候，約定開發商如果不能按期交付房屋所應該承擔的違約責任，儘可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任。

　　法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓，是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十七條下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　1、公寓房能買，弊端是公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。

　　2、並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。

　　3、另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。