村證房能買嗎

　　1、不能。村證房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。所謂村證房其實就是沒有產權證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然後變賣給城裡居民。

　　2、它只有村裡發給的類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證。這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。

　　3、村證房”給城市管理增加了不少難度。城中村自建、自賣村證房”，主要以小片開發”為主，弄得城市不像城市、農村不像農村。這給城市的科學規劃、成片開發、整體實施”帶來了難度，也給進一步完善城市功能、提升城市整體競爭力設定了障礙。

　　買村證房是沒有房產證的，村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。所謂村證房其實就是沒有產權證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然後變賣給城裡居民，在這樣的開發和銷售高潮面前，村證房證件不全、無法上市交易等隱憂卻是不得不關注的。

　　這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。城中村大量建設村證房，並推向市場。這些村證房是沒有房產證的，村裡只發類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證，上市交易違反法規，不受現行國家法律保護。

　　1、公寓房能買，弊端是公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。

　　2、並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。

　　3、另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。