工業用地轉讓限制有哪些

　　工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

　　工業用地轉讓限制：

　　1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續;

　　2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閒置費後，收回土地使用權等。

　　法律依據：

　　我國《土地管理法》第56條明確規定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。

　　股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答覆的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。

　　法律依據：

　　《公司法》第71條規定：股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

　　第138條規定：股東轉讓其股份，必須在依法設立的證券交易所進行。

　　第141條規定：發起人持有的該公司股份，自公司成立之日起1年內不得轉讓。

　　《公司法》第71條對股權轉讓有下列限制：

　　1、有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。

　　2、股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答覆的，視為同意轉讓。

　　3、其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。

　　4、經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。