已購公房和商品房一樣嗎

　　已購公房和商品房在交易方式、價格、相關政策方面都有所不同。

　　已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住房；依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅均按市場價出售；商品房可以在市場上自由交易，而且不受政策限制。

　　法律依據：

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；

　　（二）工業用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

　　（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

　　（五）綜合或者其他用地五十年。

　　已購公房和商品房在交易的方面，價格相關政策都有不同的地方。已購公房指的是城鎮職工，根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的，公有住房依照地方人民政府規定的住房保障政策，購買的經濟適用房，商品房是指在經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後，經營的住宅都按照市場的價格來，出售商品房可以在市場上自由的交易，而且不受到政策的限制。已購公房還要交個土地收益金，土地收益金的比例是1%。

　　已購公房不是商品房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住。商品房是指在市場經濟條件下，取得土地使用權後經營的住宅均按市場價出售。已購公房和商品房在交易時，需要繳納的個人所得稅稅率不同。商品房個人所得稅稅率為2%，已購公房個人所得稅稅率為1%。但是已購公房還要交個土地收益金，土地收益金的比例是1%。並且出售房屋過戶時，需要攜帶的材料和到場人員不同。

　　商品房出售過戶時，業主只需攜帶本人省份證原件及影印件、房產證原件到場即可。已購公房在出售過戶時，如果是婚前購房，需要業主到場並攜帶房產證、本人身份證、戶口本原件及影印件；如果是婚後購房，需要業主夫妻雙方到場並攜帶房產證、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本原件及影印件。