已購公房轉商品房手續是什麼

　　商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的以市場價出售的房屋，市場上所有允許上市交易的房屋型別，均統稱為商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。

　　已購公房指按照國家房改有關售房政策，單位職工按成本價、標準價或優惠價購買的原產權屬於單位的公有住房。職工根據國家政策，按成本價或標準價購買的由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房（又稱房改房）。

　　從上市交易上看：普通已購公房原產權人為單位的，如原始購房合同中無特殊約定，可自由轉讓，在交易時繳稅土地出讓金即可轉為商品房正常交易的。買房人和產權人本人需持賣方持房屋所有權證、身份證到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售徵詢意見表》，到房管局二樓辦理過戶，過戶費用有，（若房產證或購房協議滿５年的）契稅1.5%，產權登記80元，交易服務費6元/平米，土地出讓金9.5元/平米，過戶印花稅千分之一，若房產證或購房協議都不滿5年的還需要交營業稅個稅共計5.55%。

　　已購公房不是商品房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住。商品房是指在市場經濟條件下，取得土地使用權後經營的住宅均按市場價出售。已購公房和商品房在交易時，需要繳納的個人所得稅稅率不同。商品房個人所得稅稅率為2%，已購公房個人所得稅稅率為1%。但是已購公房還要交個土地收益金，土地收益金的比例是1%。並且出售房屋過戶時，需要攜帶的材料和到場人員不同。

　　商品房出售過戶時，業主只需攜帶本人省份證原件及影印件、房產證原件到場即可。已購公房在出售過戶時，如果是婚前購房，需要業主到場並攜帶房產證、本人身份證、戶口本原件及影印件；如果是婚後購房，需要業主夫妻雙方到場並攜帶房產證、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本原件及影印件。

　　已購公房和商品房在交易的方面，價格相關政策都有不同的地方。已購公房指的是城鎮職工，根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的，公有住房依照地方人民政府規定的住房保障政策，購買的經濟適用房，商品房是指在經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後，經營的住宅都按照市場的價格來，出售商品房可以在市場上自由的交易，而且不受到政策的限制。已購公房還要交個土地收益金，土地收益金的比例是1%。