商品房與已購公房的區別是什麼

　　商品房與已購公房的區別是什麼，說明如下：

　　1、公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房，房改以後買成個人產權的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產權的為使用權，不能直接上市交易。公房一般小戶型多，物業管理費用低，房齡老，採光好，房屋使用面積大。

　　2、商品房是具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。商品房一般物業管理費比公房高一些，管理好一些，樓齡新，公攤面積大，大戶型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面積相對小。

　　3、稅費收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，公房絕大部分是查不到原值的的，所以個稅是1％徵收，而商品房是收差額20％，而且商品房如果不滿兩年是有個全額的5.6％的增值稅，滿兩年普通住宅則免收，滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6％徵收。

　　已購公房不是商品房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住。商品房是指在市場經濟條件下，取得土地使用權後經營的住宅均按市場價出售。已購公房和商品房在交易時，需要繳納的個人所得稅稅率不同。商品房個人所得稅稅率為2%，已購公房個人所得稅稅率為1%。但是已購公房還要交個土地收益金，土地收益金的比例是1%。並且出售房屋過戶時，需要攜帶的材料和到場人員不同。

　　商品房出售過戶時，業主只需攜帶本人省份證原件及影印件、房產證原件到場即可。已購公房在出售過戶時，如果是婚前購房，需要業主到場並攜帶房產證、本人身份證、戶口本原件及影印件；如果是婚後購房，需要業主夫妻雙方到場並攜帶房產證、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本原件及影印件。

　　已購公房能變為商品房，已購公房交易達成後即為商品房。

　　已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。購買已購公房需要繳納的稅費具體如下：

　　1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。

　　2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。

　　3、房地產權證印花稅5元；

　　4、實際購房款（扣除超過建築面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；

　　5、購買公有住房超過建築面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。

　　6、過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。