市場化商品房和商品房的區別

　　市場化商品房和商品房的區別如下：

　　市場化商品房和普通商品房的最大區別就是產權上的問題，市場化商品房的，它的產權年限一般是在50年左右，而商品房的產權年限是在70年。其他方面二者沒有太大的區別。市場化商品房和商品房一樣，都可以在市面上進行交易，而且都是有房產證的。

　　相關說明：

　　1、市場化商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，這樣房屋具有產權證、土地證，可以在市場上交易。

　　2、商品房是由房地產開發商統一設計，批次建造後，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。

　　3、商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

　　4、商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。

　　1、購買條件不同。安居型商品房一般都是當地政府為了挽留人才而提供的住房保障，所以買房人若要購買安居型商品房的話，那麼就必須要符合當地所規定的購買安居型商品房的條件，否則是無法購買安居型商品房的。而買房人若要購買商品房的話，一般只要買房人有錢，都是可以購買商品房的。

　　2、產權有所不同。安居型商品房一般都需要等十年以後才可以申請為完全的房屋產權，而十年內一般都是不可以上市進行交易的。而商品房的房屋產權一般都是完整的產權，也就是說買房人可以擁有完全的房屋產權和土地使用權，其中土地性質一般都是屬於出讓土地，所以買房人一般都還需要繳納土地出讓金。

　　3、房屋質量不同。安居型商品房的房屋質量一般都會比較差一些，因為安居型商品房的房屋面積、價格、購買物件等一般都是被限定好了的，所以開發商的利潤必然就受到了限制，從而導致有的開發商會透過偷工減料等操作來提高自己的利潤。而商品房房屋質量一般都是沒有什麼大問題的，因為商品房在建造完畢以後，一般都需要經過相關部門的檢測，檢測合格以後，開發商才能獲取相關的證件，若檢測不合格的話，開發商就無法獲得相關證件，並且也無法辦理房屋交房事宜。

　　4、房屋價格不同。安居型商品房的價格一般都是由當地政府根據市場行情和人才優惠政策而制定出來的，所以銷售價格一般都會比較便宜，而商品房的價格一般都是由開發商根據當地經濟情況和房地產市場走向而制定出來的，所以銷售價格一般都會比較貴。

　　5、交易時間不同。安居型商品房一般都需要等十年才可以申請到完全的房屋產權，才可以上市進行交易或者是轉讓，而商品房一般只要辦理好了房產證的話，都是可以任意進行交易或者是轉讓的。

　　安置房和商品房的區別是：

　　1、土地性質，安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬於劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2、產權區別，商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　3、交易限制，商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。