常州為什麼叫鬼城？

　　一味的發展發展發展，而不去吸引客源。就會造成1958年“大躍進運動”再次悲劇的發生。據瞭解，開發商在常州密集拿地蓋樓，城區面積越擴越大，樓盤越來越多，但是，需求並沒有跟上，到了晚上大片樓盤無人住，黑燈瞎火猶如“鬼城”。常州文化吸引著開放商，開發商卻不能吸引客戶。

　　近兩年，各大房企紛紛進入常州。據不完全統計，僅深圳房企在常州的在建總面積就已超過570萬平方米，其中星河集團超過300萬平方米，萊蒙國際超百萬平方米。

　　在土地市場，隨著房地產市場的快速發展，常州土地成交量從2006年的37幅一路增加到了2010年的204幅，2011雖然成交量有所下降，但也達到195幅。

　　眾多開發商的進入，與常州當地提供的優惠政策不無關係，常州當地一家開發商負責人對《每日經濟新聞》記者表示，“政府為了拉動房地產投資，推出了很多優惠政策，包括土地價格等，對外來房企更是諸多眷顧。這是導致目前大牌房企集中開發的原因之一。”

　　去年9月開始，常州更出臺了一些旨在鼓勵購房的政策，比如允許符合條件的購房者提取住房公積金，以轉賬的方式償還住房公積金貸款；此外，還將按年提取住房公積金償還商貸的申請人範圍由原來的僅限產權人“擴大至其他產權共有人”。

　　即便如此，目前常州樓市供需仍然嚴重不平衡。“目前常州剛需是有，但是開盤的不都是剛需房源，動輒就是130至400平方米的房子。”一位常州開發商代表說，“現在調控政策不放鬆，常州的房產又不像一線城市那樣稀缺性明顯，目前來看很難有什麼大發展。儘管不像鄂爾多斯那麼誇張，但常州樓市要解決供需不平衡，還需很長一段時間。”

　　“拉動一個城市與經濟的發展，投資與消費這兩個蹺蹺板的兩頭缺一不可，二者需要保持一定的平衡，如果嚴重背離，常州很可能成為第二個鄂爾多斯。”江蘇房地產協會一位負責人。

　　1、天津這座被河北省包圍的城市吸引的外來人口主要以河北省、河南省、以及東北三省這3個地區的人為主，而天津的濱海新區這一現象更加的突出，幾乎清一色都是河南省以及東北地區的打工者，而說句實話“天津對於相對高階地區人口的吸引力比較低”，其根本原因還是因為天津市一個毫無特色的城市。而天津的濱海新區屬於工廠與居民區混雜在一起的地區，連片的工廠與居民區交織在一起，所以街道常年都很清淨，你走在天津濱海新區的任何一條街道上幾乎都看不到人影，因為周邊全是廠房和各種倉庫，給人一種蕭瑟荒蕪的感覺。

　　2、濱海新區，是天津市的市轄區、副省級區、國家級新區和國家綜合配套改革試驗區，國務院批准的第一個國家綜合改革創新區。

　　3、濱海新區位於天津東部沿海地區，環渤海經濟圈的中心地帶，總面積2270平方公里，常住人口299萬，是中國北方對外開放的門戶、高水平的現代製造業和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心、宜居生態型新城區，被譽為“中國經濟的第三增長極”。

　　4、1994年3月，天津市決定在天津經濟技術開發區、天津港保稅區的基礎上建成濱海新區。2005年，濱海新區被寫入“十一五”規劃並納入國家發展戰略，成為國家重點支援開發開放的國家級新區。2014年12月12日，濱海新區獲批自貿區，成為北方第一個自貿區。

　　惠州之所以被稱為鬼城是因為惠州大亞灣房地產早年過度開發，而導致惠州出現了不少空置率過高、甚至被廢棄的城市區域。“鬼城”是在城市化程序中卻發生了語義遷移現象，人們用它來指稱城市中那些空置率過高、甚至被廢棄的城市區域。近年來，由於規劃超前、形象工程等原因，在我國的新城新區建設中也出現了一系列“鬼城”。