建築基礎主體結構驗收由誰組織

　　建築基礎、主體結構的驗收由總監理工程師組織。

　　基礎、主體結構工程驗收的程式：

　　1、主體分部施工完成後，施工單位應組織相關人員檢查，在自檢合格的基礎上報監理機構總監理工程師。

　　2、主體分部工程驗收前，施工單位應將分部工程質量控制資料並簽註結論和意見整理成冊，報送監理機構審查，符合要求後由總監理工程師簽署審查意見，於驗收前三個工作日通知質監站。

　　3、總監理工程師收到上報的驗收報告應及時組織參建五方對主體分部工程進行驗收，驗收合格後應填寫主體分部工程質量驗收記錄，相關責任人簽字加蓋公章，並附分部工程觀感質量檢查記錄。

　　4、總監理工程師組織對主體分部工程驗收時，必須有總監理工程師、建設單位專案負責人、設計單位專案負責人、施工單位技術質量負責人及專案經理參加。

　　分部工程質量驗收由總監理工程師(建設單位專案負責人)組織施工單位負責人和技術、質量負責人、勘查、設計單位工程專案負責人和施工單位技術、質量部門負責人進行工程驗收。

　　【法律依據】

　　《建設工程質量管理條例》第十六條第一款規定，建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

　　《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：“房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應向專案所在地縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。”由此條例不難看出，竣工驗收是由其開發商組織但是並不是自己驗收。但是參照《建築法》的“下位法”《建設工程質量管理條例》第16條對竣工驗收的規定非常簡單，即只要建設工程的建設單位單位牽頭，組織設計、施工、監理各方進行竣工驗收透過即可。由於這兩部法律規定的竣工驗收標準及程式差別巨大，因而人民法院如適用不同法律、採用不同竣工驗收標準，就極可能對商品房的實際交付時間認定完全不同，由此導致裁判結果迥然相異。