技術交底由誰組織

　　施工管理部門組織，技術管理部門交底，施工部門及施工作業人員。

　　建設工程施工前，施工單位負責專案管理的技術人員應當對有關安全施工的技術要求向施工作業班組、作業人員作出詳細說明，並由雙方簽字確認。

　　全技術交底主要包括兩個方面的內容一是在施工方案的基礎上按照施工的要求，對施工方案進行細化和補充，二是要將操作者的安全注意事項講清楚，保證作業人員的人身安全，安全技術交底工作完畢後，所有參加交底的人員必須履行簽字手續，施工負責人、生產班組、現場專職安全管理人員三方各留執一份，並紀錄存檔安全技術交底的作用。

　　一、任期屆滿實施換屆

　　業主委員會任期一般在三至五年，具體由小區業主大會議事規則約定。任期屆滿前則需要按規定組織換屆。這類換屆，業主委員會任期屆滿的兩個月前，應當書面報告鄉、鎮人民政府或者街道辦事處。

　　二、提前實施換屆或者補選

　　業主委員會出現下列情形時，鄉、鎮人民政府或者街道辦事處可以應業主要求組織召開業主大會會議，就啟動業主委員會補選或者提前換屆改選程式作出決定：

　　1、業主委員會成員人數不足二分之一的。

　　2、業主委員會連續六個月未開展工作的。

　　3、發生其他情形導致業主委員會無法正常運作的。

　　如業主大會會議決定啟動業主委員會補選的，則按規定啟動補選；如業主大會會議決定啟動提前換屆改選程式的，則按規定啟動換屆程式。

　　三、業主委員會成員全體辭職提前換屆

　　業主委員會成員全體辭職的，鄉、鎮政府或街道辦事處應當會同區、縣住房保障房屋管理部門組建業主委員會換屆改選小組。在新一屆業主委員會選舉產生前，原業主委員會應當繼續履行職責。因不履行職責造成的損失，由相關責任人承擔。

　　分部工程質量驗收由總監理工程師(建設單位專案負責人)組織施工單位負責人和技術、質量負責人、勘查、設計單位工程專案負責人和施工單位技術、質量部門負責人進行工程驗收。

　　【法律依據】

　　《建設工程質量管理條例》第十六條第一款規定，建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。