建面和套內什麼意思

　　購買房屋時，提及比較多的就是套內面積以及建築面積。然而，建面和套內是什麼意思？帶大家一起了解下吧。

　　建面就是建築面積，套內是套內面積。

　　建築面積是指建築物（包括牆體）所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、簷廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，永久性建築。買房時，建築面積也指房屋的銷售面積。

　　套內面積意思其實就是房屋的實際使用面積，專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。以水平投影面積計算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

　　套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算: a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。而建築面積的意思就是客戶買了房子之後可以使用的房子的總面積加上公共面積。

　　1、面積不同：房屋使用面積指的是房屋可實際使用的面積，套內面積全稱為套內建築面積指的是套內房屋使用空間的面積。

　　2、組成不同：套內面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。套內面積包含了使用面積，使用面積不包括牆體、柱子等結構面積。

　　3、面積計算不同：套內面積以水平投影面積計算，套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。使用面積為臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。