影響得房率的五個因素是哪些

　　影響得房率的五個因素具體如下：

　　1、房型的結構，即幾梯幾戶。房型的結構會影響到得房率，例如在一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差不多的情況下，一梯多戶戶數增加，總套內建築面積增加，那麼每戶需要分攤的公用面積就會減小。

　　2、樓盤的整體形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

　　3、物業型別。一般來說板式得房率最高，緊隨其後的是疊式，點式則屬於三個裡面最低的。

　　4、公共活動區域面積大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，因而房率也相對較低。

　　5、公攤面積。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。

　　得房率指的就是可以供住戶支配的使用面積，也就是套內建築面積和每戶的建築面積之比。影響得房率的因素有很多，房型結構也就是幾梯幾戶，例如一梯多戶和一梯二戶需要分攤的公用面積是相差無幾的，但是戶數卻增加了，總套內建築面積也增加了，所以每戶所需要分攤的公用面積就會相對減少。樓盤形態，物業型別，公共活動區域大小等都會影響得房率的。塔樓結構可以實現一體多戶高容積率，但是得房率通常為75%，因為除了電梯井，配電機房等都會算為公攤之外一層多戶的設計形式，也導致空間難以有效利用。

　　影響生產力的五個因素：

　　1、生產關係，生產關係能否適應生產力的發展要求，是影響生產力發展水平的首要因素；

　　2、上層建築，經濟基礎與上層建築間必須相互協調和適應，包括政治，經濟，科技，文化，法律等制度是否完善，能否適應生產力發展要求，都關係到生產力能否快速發展；

　　3、科學技術，科學技術是第一生產力，重要性毋庸置疑；

　　4、資本與勞動力，勞動力的素質，數量都直接影響產出價值，也影響著勞動力，資本在促進生產力發展的過程中也起到十分重要的作用；

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