得房率多少正常

　　高層得房率75%是比較正常的，這是一個常規操作，一般公攤面積就是取決於高層得房率。那麼，18層高層得房率一般是多少正常？想知道答案的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　高層得房率75%正常嗎

　　正常，高層住宅得房率75%是比較正常的。高層公攤面積是15%-25%，得房率在85%-75%之間。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

　　18層高層得房率一般是多少正常

　　18高層得房率一般是在75%-80%之間。高層產品因有電梯、大堂等公共裝置佔用空間，得房率要低些。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　高層得房率為什麼低

　　因為高層按照消防設計要求必須要設有電梯前室，電梯前室與大家的入戶單元門之間有防火門阻隔。一旦發生火災，防火門的阻隔既有利於大家逃生，也利於大家避開火勢、從電梯前室取用消火栓滅火。所以高層不僅比小高層多了一部電梯、還多了一個電梯前室和通道，所以得房率偏低。另外開發商實際得房率為0.75左右，是在比較合理的範圍內。

　　小高層得房率，其實就是用100％減去房子的公攤係數（公用建築面積÷套內建築面積之和），不同種類的住宅公攤係數是不一樣的，得房率當然也就不同。一般多層公攤係數為8％～15％，小高層公攤係數為10％～20％，高層公攤係數為15％～30％。那麼也就是說小高層得房率一般為80％～90％。

　　得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　一般高層得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠。太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

　　得房率的高低與走廊、電梯、垃圾道等公共設施的多少及其配置，還與建築物平面、立面的公用空間的安排密切相關。為了使住房顯得寬敞、大度、舒適，有時適當降低得房率是值得的。

　　影響得房率的因素主要在於房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建築面積和整棟建築服務的公用用房。還包括單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。

　　房型結構指的是幾梯幾戶，一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。