怎樣辦理房屋產權證

　　辦理房屋產權證的材料有哪些，說明如下：

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷售統一發票原件。

　　3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

　　4、完稅憑證（契稅繳款書）。

　　5、購房人已婚還需提供以下證件。

　　（1）雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）。

　　（2）婚姻證明覆印件（帶原件校驗）。

　　（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　相關說明：

　　一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

　　l、買賣雙方需要持身份證、戶口本、買賣協議（二手房的賣方還需持《房屋產權證》）等有關檔案和證明在交易中心進行登記。

　　2、雙方登記之後，交易中心將依據有關的法規對房地產買賣行為進行稽核，並向主管部門報批，待批准後再通知買賣雙方辦理過戶手續。

　　3、買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本等同時到交易中心，在繳納了買賣過戶手續費、契稅、印花稅等稅費後，就可以辦妥過戶手續。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

　　《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

　　1、首先消費者必須檢查一下開發商的資格是不是合格，也就說我們口中的五證是不是完善。

　　2、買賣雙方進行了房產交易之後的一個月內拿著房子的購房合同以及其它證件去房地產交易中心辦理買賣過戶登記。且去辦理的時候還需要攜帶自己的戶口本、身份證、《商品房銷售合同》等材料。

　　3、買賣雙方拿到了交易所辦理房屋過戶手續的通告之後，就可以拿著所需的材料去辦理過戶手續，但是在此之前必須繳納印花稅、契稅、手續費等等。這個時候交易所就會給買方發放房產賣契了。如果一方無法去辦理產權登記或者過戶手續的話，可以拿著委託書讓他人辦理。

　　4、過戶手續辦理完成之後，買方就要拿著房地產交易所給的房產賣契去房屋所在地的房子土地管理局提出申請了。辦理申請需要提供這些材料：商品房銷售發票存根影印件、《房屋所有權轉移登記表》、賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、身份證影印件等等。

　　5、當房地產管理部門稽核透過之後，就可以領取房產證了。