怎麼分辨房產證是自建房還是商品房

　　1、可以透過房產證上面權利性質一欄裡面的內容來分辨該房子是自建房還是商品房。

　　2、房產證權利性質上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。

　　3、房產證權利性質上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。

　　4、商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

　　5、自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並透過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。

　　自建房和商品房的優勢有哪些，說明如下：

　　一、自建房的優勢：

　　1、永久性。

　　2、可大可小。

　　3、風格自選。

　　4、內部構造任意設計。

　　5、不交物業費。

　　二、商品房優勢：

　　1、可以上市交易。

　　2、擁有產權和土地權。

　　3、國家承認其產權性質。

　　4、有物業幫忙打理。

　　相關說明：

　　1、自建房和商品房的不同在於概念不同、土地性質不同、報建審批程式不同、建設方不同（自建房是由自己出錢自己建自住的。商品房則是由開發商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買後形成產權交易）。

　　2、商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。

　　1、戶主要先準備好戶口簿、身份證明、土地規劃證等材料，到鄉政府或鎮政府提出辦理申請，當村委會、政府部門都稽核通過後，會在申請單上簽字蓋章。

　　2、之後戶主要再帶上有關資料到鄉建辦提出辦理申請，在收到申請後，相關的工作人員對上門實地勘察，檢視房屋的實際建造情況是否符合要求，檢視是否存在違建現象，同時還會測量房屋的實際面積。當自建房的產權申請稽核通過後，鄉建辦會在申請但上簽字蓋章。

　　3、之後戶主可攜帶相關資料，到縣建設局申請審批，縣建設局會對提交的資料進行再次審批，當審批通過後，自建房的戶主就可在規定期限內領取自建房的房產證了。