怎麼辦理房產證委託書

　　轉讓當事人(自然人)不能親自辦理相關手續時，應出具授權委託書，且委託書應註明委託事項和委託許可權，並由委託人簽字。委託人應對授權人依規定辦理的有關房屋所有權事宜承擔民事責任。到當地的區或者市公證處辦理一份委託公證300元左右。公證處會提供給格式文字，在文字上選擇委託事項、委託有效期限就可以了。委託人要帶好自己的身份證原件和被委託人的身份證影印件，一般只要你本人帶這兩樣東西去就可以的。房產證費用按照正常交易交納。

　　回遷房是很多人都在糾結要不要買的話題，畢竟回遷房價效比是真的很高，即使在同小區也會價格不同，但還是有很多人都在建議別買回遷房，這是什麼原因呢？主要還是回遷房有一定的風險，不介意的話還是可以買的。

　　為什麼不建議買回遷房

　　不能申請房產證一般商品房都有房產證，有房產證的房屋可以抵押和轉讓。

　　但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證，從回遷戶處購買的房屋無法透過過戶手續過戶，更容易出現後續問題。

　　存在一定違約風險如上所述，回遷房無法辦理房產證，因此存在一定違約風險。

　　如果所回遷房的性質不能轉讓，則所購房屋的搬遷權將喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋後會違約，購買拆遷房屋的人將別無選擇。

　　存在安全隱患回遷房有一個缺點，就是存在安全隱患。

　　一些回遷房在財產、消防、供暖等方面存在諸多問題，居住者紛紛抱怨。

　　不僅如此，該拆遷房在施工期間沒有透過驗收，也許你現在住的回遷房就是一棟危樓。

　　回遷房可以買嗎

　　有沒有保障1、業主已取得房產證：有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

　　2、業主手中只有回遷協議：業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。

　　回遷房辦理房產證可以寫別人名字嗎

　　回遷房辦理房產證通常不可以寫別人名字，原房產證是誰，新房產證也是誰，不過房產證下來以後，房產證可以新增名字的。回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

　　房產是證購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

　　辦理房產證需要下列材料：

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷售統一發票原件。

　　3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。

　　4、完稅憑證。

　　5、身份證影印件。

　　6、戶口簿或戶籍證明覆印件。

　　7、已婚的需要婚姻證明覆印件。