想賣房但是貸款沒有還完怎麼辦

　　想賣房但是貸款沒有還完，使用者必須將房貸結清，才可以拿到房產證，沒有房產證是不能賣房的。如果手中的錢足夠還清剩餘房貸，那麼直接申請提前還貸即可。而手中的錢不夠，又找到了買家，可以先用買家的首付款來還清房貸，之後再按流程賣房。

　　總而言之，賣家必須先想辦法將房貸結清。而且現在很多地區還有要求，拿到房產證滿幾年才可以買賣，因此買賣二手房是有很多限制的。

　　貸款中的房子是不能買賣、過戶的。一般來講，房屋買賣、過戶需要滿足以下三個條件：

　　1、賣方已持有房屋產權證。無產權證是無法辦理過戶手續的。

　　2、房屋沒有被限售或者限售時間已過。部分城市會對新房或二手房的交易時間做出限制規定，例如成都規定，無論是新房還是二手房都需要拿到產權證3年後才能進行交易。

　　3、還清貸款、解除抵押。

　　1、通常情況下，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能交易的。但是這就不意味著，所有房貸未還完的房子就不可以用於交易了。

　　2、使用者可以將貸款轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。同時，可以用買方的首付款繳清剩餘貸款。賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

　　3、除此以外，賣家可以考慮用其名下的抵押物以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。