成都二手房交易稅費標準

　　成都的二手房在交易的時候需要繳納的稅費包括契稅，營業稅，個人所得稅，印花稅，土地稅，房地產登記稅等。契稅由買方支付，首套房且面積90平米以下，成交價*1%；首套房且面積在90-144平米之間，成交價的1.5%。營業稅由買方支付，房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%。個稅由買方支付，徵收方式為應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。印花稅統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。對個人銷售住房暫免徵收土地稅，徵收方式是應納土地稅額=計稅價格*核定徵收率。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房地產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

　　海二手房交易稅費如下：

　　1、普通住宅的契稅是房屋成交總額乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次購房，以及改善住房條件按照百分之一來繳稅。非普通住宅契稅是房屋成交總額乘以百分之三。

　　2、交易手續費是2.5元/平方米乘以建築面積。印花稅是房屋成交總額乘以0.05%。權證印花稅是五元一本。交易登記住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配圖費二十五元。查檔費三十元。

　　3、買賣合同公證費是房屋成交總額乘以2.5‰，再加上250的公證費。貸款合同公證費是貸款額乘以3‰。

　　4、他項權利登記費商業貸款，或是組合貸款是兩百元。純公積金貸款是一百元。

　　5、如果是個人首次購房併購買九十平以下的普通住宅，那麼契稅稅率減免百分之零點五。首次購房是指購房者本人名下沒有單獨的，或是和他人共同購買的房屋。不包括房改房、拆遷安置房以及透過繼承、贈與等方式獲得的住房。

　　6、對於個人的房屋滿五年以上，並且是家中唯一生活所用房，那麼免徵個人所得稅。

　　二手房交易稅費包括：

　　增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。