成都二手房繼承稅可規避嗎

　　成都二手房繼承稅不可以規避。在買賣二手房時需要交納印花稅、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等等。從法律上說，每個人都有納稅的義務，避稅是絕對不可以的。

　　逃避二手房交易稅費，會有以下安全隱患和風險：

　　1、造成業主損失。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。買賣雙方私下協商簽署協議後，改變遞交給房管局的過戶價格。這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。

　　2、引起糾紛。“兩稅”中營業稅以2年為界限，房產證2年以上可以免徵營業稅。個稅以5年為期限，房產證滿5年以上且是唯一住房轉讓可以免徵。於是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租後買”來達成交易的情況，該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權並不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。

　　二手房個人所得稅是可選的，差額20%或全額2%可“二選一”，二選一取低徵收。

　　從2019年7月1日起，個人轉讓房屋個人所得稅由納稅人自行選擇徵收方式，自行填報房產交易資訊。

　　納稅人可以提供完整、準確的房屋原值資料，能夠正確計算房屋原值和應納稅額的，據實徵收個人所得稅。納稅人不能提供完整、準確的房屋原值資料，不能夠正確計算房屋原值和應納稅額的，可實行核定徵收個人所得稅，核定徵收率為2%。即是，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=（計稅價格-原值-相關稅費-合理費用）×20%，第二種：個人所得稅=計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格乘2%），採用哪種方法計稅主要取決於納稅方是否能夠提供原始購房等材料。

　　企業保息期間房土稅不可以免，房土稅，就是房產稅和城鎮土地使用稅。這是兩個與房地產業密切相關的稅種，合起來叫房土兩稅。

　　不可以，政策5號文規定，改制重組有關土地增值稅政策不適用於房地產開發企業。此前，《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第五條規定，對於以土地（房地產）作價入股投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房投資和聯營的，均不適用財稅字〔1995〕48號檔案第一條暫免徵收土地增值稅的規定。5號文釋出後，該條同樣被廢止，但是“暫不徵收”這樣一種特殊的土地增值稅政策依然對房地產開發企業“緊關”大門。對於以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以房地產作價入股進行投資或者作為聯營條件的，暫免徵收土地增值稅；但是，投資、聯營企業若將上述房地產再轉讓的，屬於徵收土地增值稅的範圍，要依法徵收土地增值稅。