在成都辦理預售許可證的流程圖如下：
申請人遞交申請資料，只有經過稽核並且符合許可條件的，才可以核發《房地產預售許可證》。經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定。
商品房預售需具備以下條件：
1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；
5、七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；
6、已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
7、法律、法規規定的其他條件。
土地抵押後是能夠辦理預售證的，不過先要辦解押，在建工程抵押的話絕對不能辦理預售證，因為如果辦理預售證的話，就把抵押的風險轉嫁到購房人的身上，這是不允許的。因為辦理預售許可證之後，預售的房產可以進行抵押，而將土地抵押就是重複抵押了。若開發商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售時就應徵得抵押權人同意後才能預售，而抵押權人對預售出去在建工程就已經放棄了抵押權，因此，作為抵押權人應加強預售資金的回收管理，登記機構在辦理在建工程抵押後也應注意預售情況的變化，已抵押在建工程預售需要有抵押權人同意預售的證明，對於預售的商品房應要求開發商及時備案，按購房者申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記交叉。一般國有土地出讓金等，就可以辦理土地證，一般是30個工作日即可辦結。預售證屬於住建局頒發，時間也是30個工作日。
土地抵押了能辦理預售許可證嗎，說明如下：
土地抵押了能辦理預售許可證，開發商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售許可時就應徵得抵押權人同意，抵押權人同意後才能進行預售。
相關說明：
1、抵押權人出具了同意預售證明後，對預售出去的這部分在建工程就已經放棄了抵押權，因此，作為抵押權人應加強對預售資金的回收管理，登記機構在辦理在建工程抵押後也應注意預售情況。
2、根據《城市商品房預售管理辦法》第5條規定：“商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。符合上述條件的，可以辦理商品房預售許可手續”。
經濟適用房辦理商品房預售許可證的流程：
1、登入房地產交易管理系統，註冊新使用者；
2、攜帶有效相關證件至相關單位；
到測繪服務大廳生成樓盤表時需提供：
（1）房屋測繪技術報告書文字原件、電子文件各一份
（2）該專案全套電子圖
（3）施工圖審查合格通知書
（4）共用面積分攤說明 ...
現房需要辦理預售許可證。依據住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定，嚴禁未取得《商品房預售許可證》，擅自預售商品房。同時不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。因此，現房必須要辦預售許可證。
除以上規定外，《關於進 ...
棚改開發商是需要辦理預售許可證的。
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質 ...
商業門面可以辦理預售許可證。依據住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定，嚴禁未取得《商品房預售許可證》，擅自預售房屋。同時不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。因此，商業門面必須要辦預售許可證。
相關資訊：
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工業用地可以辦理預售許可證，房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之後，就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請後會對相關資料進行初審，在初審透過之後相關資料送市場管理處處長複審。在複審透過之後，相關資料送分管副局長審批。經審查申請人的申請符合許可條件的，由稽核人員製作 ...
成都住宅預售許可證辦理流程是：
1、準備相關資料。在房地產開發企業具備了申請預售許可證之後，開發商可以向當地的房產主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發商所要申請人的商品房已經具備預售條件的資料，具體由各地的房地產管理局確定所需材料。
2、提交許可申請。房地產開發企業在具 ...
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條規定，商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 ...