經濟適用房如何辦理預售許可證

　　經濟適用房辦理商品房預售許可證的流程：

　　1、登入房地產交易管理系統，註冊新使用者；

　　2、攜帶有效相關證件至相關單位；

　　到測繪服務大廳生成樓盤表時需提供：

　　（1）房屋測繪技術報告書文字原件、電子文件各一份

　　（2）該專案全套電子圖

　　（3）施工圖審查合格通知書

　　（4）共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖

　　（5）建設工程規劃許可證及其附件、附圖

　　（6）人防部門批准或備案的人防建設方案

　　（7）關於使用審驗合格圖紙進行測繪的承諾

　　3、登入房地產交易管理系統，在申請預售專案已轉化的樓盤表中確認本專案擬預售房屋，在網上點選預售證申請欄目，線上填寫申請預售商品房的相關資訊，提交成功後下載列印預售商品房申請表和商品房預售方案，並加蓋本單位印章。

　　首先，經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，所以是可以進行上市交易的，也是可以辦理預售許可證的。其次，經濟適用房是根據國家相關住房建設計劃建設的住宅，是由國家進行統一下達計劃，一般實行的行政劃撥的土地方式，所以免收了土地出讓金，然後對各種批准的收費都實行減半徵收，出售價格實行的是政府指導價，是有具有一定優惠政策的。經濟適用房是社會保障性的商品住宅，所以交易物件只針對低收入家庭，也就是說家庭有三個人，年收入不得超過45300元，然後人均住房面積在十平方米以下的，同時必須獲得本市戶籍滿三年，年滿18週歲可以提出申請辦理經濟適用房。經濟適用房在進行交易的時候，對所申請的購房者有著嚴格的條件，只有符合條件才可以進行申請，如果不符合條件是無法購買經濟適用房。

　　經濟適用房的含義是國家對無能力獲得商品房者的一種補貼，對個人來說，是有限產權，必須轉為商用房後，才能繼承；當然在不轉為商品房時，使用權可以繼承。同時，隨國家政策的變化，轉為商品房的限制條件，會有所變化。

　　經濟適用房是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，有限產權中不包含贈予的權利。同時，從經濟適用房的用途來看，對於繼承有限制。對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權，即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件，則應該可以繼承該套經濟適用房。