房地產增值稅怎麼計算

　　如果是一般納稅人的房地產企業，增值稅=銷項稅額—進項稅額。

　　如果是小規模納稅人性質的房地產企業，增值稅=不含稅收入*徵收率。

　　房地產實現收入的時候賬務處理是，

　　借：銀行存款等科目，

　　貸：主營業務收入，

　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）。

　　土地增值稅計算公式：應納土地增值稅=增值額*稅率，增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。

　　計算增值額扣除專案：取得土地使用權所支付的金額，開發土地的成本、費用，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格，與轉讓房地產有關的稅金，財政部規定的其他扣除專案。

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　1、增值額超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。

　　2、增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。

　　3、增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。4、4、增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。

　　二手房增值稅計算公式說明如下：

　　二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。不動產證滿2年：免徵增值稅。