房地產強銷期是什麼時侯

　　房地產強銷期的時間是在專案開盤當天銷售及接下來強勢銷售階段。在房地產強銷期階段，開發商會大力策劃舉行推廣活動和方案，加強促進樓盤的銷售。

　　除房地產強銷期外，還有房地產認籌期，房地產公開期，房地產尾盤期，具體情況如下：

　　1、房地產認籌期，就是開發商沒有取得銷售許可證的時候，採取的一種前期營銷手段。

　　2、房地產公開期，指開發商已取得銷售許可證，可以公開向普通大眾銷售房產。

　　3、房地產尾盤期，指樓盤專案大體銷售（一般到專案銷售80%以上）基本結束，剩餘小部分房源的銷售階段，一般到了尾盤期優惠額度會增加，但房源也較差。

　　房地產銷售的特點決定了房地產市場營銷過程中要運用促銷組合策略，而確定促銷組合策略是整個市場營銷的關鍵環節。房地產銷售的特點有三個，分別為房地產銷售方式多樣，房地產銷售週期長，房地產銷售工作複雜。

　　房地產強銷期工作流程：

　　第一階段：初步考察

　　第二階段：簽署工作協議

　　第三階段：實地調研

　　一、市場環境調查分析

　　城市規劃、城市經濟特點、旅遊特色、城市人口、旅遊季節、年均旅遊人口數量、城市消費水平、政治法律環境、房地產、酒店業和旅遊業的詳細考察。

　　二、區域條件調查分析

　　專案所在地段土地資源、旅遊資源的獨特優勢與劣勢。

　　三、同類產品競爭勢態調查分析

　　市場供給、需求狀況，價格現狀和趨勢、產品型別及市場缺位與空擋、競爭對手的情況及銷售渠道的調查。

　　第四階段：由專家對專案建設規劃設計提出指導性建議

　　第五階段：撰寫各類報告

　　第六階段：召開方案論證會

　　第七階段：完善策劃、建設期內跟進服務，促使專案成功（策劃的執行）

　　第八階段：整合各種社會資源，為專案及企業搭建操作平臺

　　房地產強銷期的意思：

　　房地產強銷期是一般商品房策劃的專業用語。一般一個樓盤銷售會分為幾個階段，預熱期，熱銷期，強銷期，清盤期。在這個時期，一般會選擇大力策劃舉行推廣方案和活動，加強促進樓盤的銷售稱為強銷期。早的時候，樓盤的銷控單純的指房屋的銷售進度表，這個表有的專案是公示的，有的專案是內部檔案。後來在銷控的意義有了衍生，包括了銷售進度表、銷售計劃、推售策略幾方面內容。就是透過合理的推售策略，逐步消化房源，最終達成銷售計劃。在一些專案裡，對銷售進度表的一些人為處理也作為一種銷控手段來使用。

　　認籌期是指專案認領VIP卡、交預約金階段，在開盤前；公開期（一般只說專案公開，接受諮詢）是指專案公開面世，接受諮詢階段，在認籌前；強銷期是指專案開盤當天銷售及接下來強勢銷售階段；尾盤期是指專案大體銷售（一般到專案銷售80%以上）基本結束，剩餘小部分房源的銷售階段，一般到了尾盤期優惠額度會增加，但房源也較差。