房子公攤面積能取消嗎

　　1、公攤面積其實指的就是住房中公共部分的面積，也被大家稱為公用建築面積，現在在城市中買房子，不管是購買高層住宅還是洋房，都會存在公攤面積。就目前房地產市場的發展狀況而言，是不會取消房子公攤的。

　　2、目前對商品房交易制約的法規主要還是《商品房銷售管理辦法》，而管理辦法中，針對商品房銷售合同分別註明了商品房買賣的套內面積和建築面積這兩種說法，也就是說商品房交易中，公攤面積不可忽視。

　　3、如果公攤面積取消的話，很有可能房子的單價就跟著提高了，因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內面積決定的了。

　　4、開發商不可能憑空取消公攤面積，然後不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發商想要挽回成本和收入，就會提高單價。這對於購房者而言，其實並沒有享受到多大的優惠，取消公攤面積前和取消公攤面積後的購房成本相差並不會太大。

　　1、房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產權人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

　　2、別墅型別的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

　　國家對公攤面積所佔比例沒有規定在合同中約定建築公攤面積，改將套內建築面積與公攤面積分別進行約定的話，法律沒有規定公用建築面積分攤係數的上線。不過規定了公攤面積的計算方式，公攤面積的建築面積等於公用建築面積分攤係數乘以套內建築面積，公用建築面積分攤係數等於公用建築面積套內建築面積之和。公用建築面積等於整棟建築面積的建築面積，減整棟建築物各套單元套內建築面積之和減獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚以及人防工程等建築面積套內建築面積等於套內使用面積加強套內牆體面積再加陽臺建築面積。