140平公攤面積40合理，由於房屋戶型不同，那公攤比例也就沒有確定數的，因此140平公攤也沒有具體數額，因為公攤係數一般都是從百分之十五至百分之四十都會出現，所以只能綜合實際情況進行判斷。像一些多層房屋，這種是指的是沒有電梯的房屋，一般的格局都是在1梯2戶，而且140平米的房子多層的樓房中，公攤係數大部分是在百分之十八之間，也就是公攤面積大概是在25平米以下。像一些小高層房屋一般都是1梯2戶，但由於設定到機房與電梯，而且樓梯也會長一些那他的公攤面積也會直接增加，公攤係數大概是在百分之二十五之間，那麼公攤面積大約是在35平米以下。高層的房屋一般都是一些戶型有兩梯兩戶或者是三戶4戶的，像這樣的戶型公攤比例可以達到百分之四十以上，其中還有兩梯兩戶的公攤面積比較大，公攤可以達到40平米左右，不過這也不是絕對的，也有可能會大於40平或是小於40平，所以具體面積始終還是要看具體情況才能確定。
40平米公寓公攤面積不能一概而論，每個開發商樓盤不一樣，公攤面積也不一樣，但一般商用的公攤面積都會比較大，40%的公寓公攤面積也是比較常見的，具體可以看看小編帶來的介紹。
40平米公寓公攤面積多少
每套公寓的公攤面積比例都是不一樣的，有些公寓的公攤面積比較小，只有10%左右，也有些公寓的公攤面積比較大，它的公攤面積比例可以達到30%左右。所以40平米公寓的公攤面積並沒有一個準確的答案。
我們可以舉個簡單的例子，如果這套公寓的公攤面積比例為10%，那麼40平米公寓的公攤面積則是4個平方。一般情況下，建築面積比較小的公寓，它的公攤面積比例都不會太高的，如果它的公攤面積太大的話，肯定會影響這些公寓的銷售情況。
公寓公攤面積40%合理嗎
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。
公寓到底值不值得買
我覺得，如果是首套房的話，最好不要買公寓，第一，公寓不能落戶口，首套房落戶很關鍵，沒有戶口以後辦事諸多不便。第二，公寓的水費電費都是商業的都比民水民電貴很多，首套房用於居住的比較多，長此以往不划算。
第三，公寓過戶費太太太高，因為是公寓落不了戶，以後小孩子不能上學，就要賣房，但是過戶費太高，根本沒人買，買住宅房過戶費低誰又不傻，誰會買呢？
第四，公寓40年的產權，住宅70年，雖然國家規定了公寓40年後不拆的話，補土地費就可以了，可是補土地費不是錢嗎？再說了補多少還不知道呢？
國家對公攤面積所佔比例沒有規定在合同中約定建築公攤面積，改將套內建築面積與公攤面積分別進行約定的話，法律沒有規定公用建築面積分攤係數的上線。不過規定了公攤面積的計算方式，公攤面積的建築面積等於公用建築面積分攤係數乘以套內建築面積，公用建築面積分攤係數等於公用建築面積套內建築面積之和。公用建築面積等於整棟建築面積的建築面積，減整棟建築物各套單元套內建築面積之和減獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚以及人防工程等建築面積套內建築面積等於套內使用面積加強套內牆體面積再加陽臺建築面積。