房子出售需要交哪些稅

　　房子出售需要繳納如下費用：

　　1、契稅

　　買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納，如果購買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。

　　2、營業稅

　　稅率5.6%，賣方繳納。

　　3、個人所得稅

　　按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。

　　4、印花稅

　　買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

　　5、土地增值稅

　　賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

　　6、其他各類繳費

　　轉讓手續費、土地收益金、土地出讓金、產權交易登記費：180元／本，普通住宅及配套車庫；550元／本，非普通住宅及不配套車庫；10元／本，共有權證。

　　滿五年的唯一住房只交契稅；不滿五年還需繳納5.6%的營業稅及差額的20%個人所得稅。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記；

　　並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

　　房產證不滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。

　　1、個稅：差額*20%；

　　差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)；

　　2、增值稅及附加：

　　計稅價格/1.05×5.6%(遠郊區縣為5.5%)。