房子只有土地使用證可以賣嗎

　　房子只有土地使用證不可以賣，房產證即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續。

　　【法律依據】

　　根據《土地管理法實施條例》規定，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　現在，各地房價都比較貴，因此在買房的時候，很多人會選擇按揭貸款，這樣能夠減少經濟壓力，有的朋友貸款年數長在這期間可能想換房子。那麼，有房貸的房子如何賣才不虧，房貸沒還完的房子可以賣嗎?

　　有房貸的房子如何賣才不虧

　　1、提前還款，償還完剩下貸款後再出售：房主可諮詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之後，就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間，房子產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之後，帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房子的他項權，然後正常的上市生意。

　　2、買方留尾款支援房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，透過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。

　　3、轉按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。

　　房貸沒還完的房子可以賣嗎

　　在房子貸款沒有還清之前，想要出手房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩餘的貸款還清，然後再進行交易。

　　2、簽訂購房合同，然後到銀行申請轉按揭。

　　3、先與購房者協商好支付一部分房款，然後用這筆費用提前還清貸款，最後再進行交易。

　　有房貸的房子如何賣才不虧，房貸沒還完的房子可以賣嗎全部內容，就帶您瞭解到這裡了。總結來說，如果是正規渠道購買的房子，在貸款未還清之前，可以進行轉賣，但是在申請貸款轉移的時候，必須獲得銀行的許可才行。更多房產買賣相關內容，大家可以繼續透過我們進行了解。

　　1、可以，只是剛買過來的沒滿兩年，買家要多交個營業稅。

　　2、只要是商品房，房產證辦下來後就可以上市交易。實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

　　3、實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。