根據銀行的評估價的3成作為首付的話，還貸係數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如係數是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。
房貸月供逾期後果是：
1、銀行催收後不還的情況下強制拍賣房產。
銀行首先會催收，如果連續一段時間還不還，在三個月之後會接到銀行的起訴書，當接到起訴書還不還款的話，就會透過法院強制拍賣物業。
2、銀行拍賣房產會以低於市場價出售，自己還要補交餘款。
銀行一般都會選擇以低於市場價的價格出售，這種情況下房子縮水30到50萬是很正常的。由於低於市場價格出售，不但前期的首付款和月供打了水票，而且還得補交餘款。
3、個人徵信系統出現汙點。
一旦房貸產生逾期，個人徵信系統中就會出現信用汙點，即便是後來將貸款補上，信用汙點也會跟隨著借款人長達五年之久。
60萬房子月供多少主要取決與你的貸款金額、利率等。60萬房子不可能貸60萬元，因為你還需要交首付款，一般是房價的30%，也就是600000×30%=180000，那麼你的貸款金額為42萬。
知道貸款金額後，還需要知道你的貸款型別、貸款期限、貸款利率以及還款方式才能算出月供，貸款型別有公積金貸款和商業貸款，還款方式一般是等額本息和等額本金，假如貸款利率按基準利率算，貸款期限是20年，那麼月供為：
一、商業貸款：
1、等額本息還款時，月供為2748.67元。
2、等額本金還款時，首月月供是3465元，往後每月遞減7.15元。
二、公積金貸款：
1、等額本息還款時，月供為2382.22元。
2、等額本金還款時，首月月供是2887.50元，每月遞減4.74元。
房子月供還不上逾期了並不會坐牢，但是會影響徵信，最嚴重的後果就是銀行會收走你的房子，你之前付的首付也沒了，自己也成為老賴，當發現自己還不上房貸時，最好的辦法就是轉賣房屋，這才是最好的辦法。
房子月供還不上逾期了會不會坐牢
房子月供還不上逾期了不會坐牢，雖然說房貸逾期的後果很嚴重，但無力償還貸款只是民事糾紛，不會坐牢。銀行首先會敦促借款人儘快還款，如果仍然沒有還款，並且逾期時間超過90天，銀行就會到法院起訴，透過法律手段來督促，如果借款人仍舊不還款，法院就會收回房子進行變賣。
房子月供逾期怎麼處理
1、一般情況下，首次按揭逾期時，銀行會透過電話或簡訊通知您。同時，貸方將被拉入信用黑名單，嚴重影響個人信用，並牽連未來的貸款、信用卡，甚至工作。
2、到了第二個月，如果貸方還不能還款，就會有部分銀行工作人員上門或直接到所在單位提出要求。
3、如果貸款人連續第三個月無法償還貸款，銀行會寄信給他。此時，也標誌著買方財產的處分進入司法程式，隨後將進行拍賣。
4、逾期還款超過6次，銀行律師會致電貸方提醒貸方不按時還款的後果。在此期間，貸方的抵押財產將被凍結。隨後，銀行將在協商後與貸方協商還款事宜。如果協商後無法還款，銀行將透過法定程式拍賣該房產。
5、房產拍賣後，如果拍賣價格不足以還清剩餘貸款，借款人需繼續償還貸款，直至還清為止。在此之前，購房者支付的首付、各種契稅支出，甚至是房產拍賣時的律師費、訴訟費、法院執行費等相關費用。
房貸推遲一個月還款會怎麼樣
1、逾期按揭會導致不良信用記錄。 逾期記錄一旦錄入徵信系統，借款人的個人徵信就會受損，對以後的信用卡或貸款申請有一定的影響。
2、貸款銀行將繼續透過電話或簡訊向借款人甚至借款人的親友收取託收。
3、如果按揭逾期1個月，貸款銀行將按日收取逾期利息和違約金，借款人將不得不支付越來越多的費用。