房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的演算法如下。
1、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。
2、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
房貸月供在進行計算的時候，總共有兩種方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款的月供計算方法主要是是月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]，等額本金還款的月供計算方法主要是是月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。等額本息的意思就是每個月還款的本息是相同的，每個月還銀行的月供都是一樣的，也就是把銀行的本息平攤到每個月的還款日進行還款。等額本金的意思就是每個月還款的本金是相同的，也就是月供由兩部分組成，即每月需要還的本金相同，然後再加上未還的本金使用一個月的利息。等額本金的利息比較小，前期還款壓力比較大，但是等額本息每個月的還款額是固定的，但是總體的利息比較多，每個月的還款壓力比較小。
降準即央行降低法定存款準備金率，對房貸月供是沒有影響的，已購房客戶仍執行以前的貸款利率，月供保持不變。不過，降準會使銀行可貸資金數量增大，資金流動性更強，房貸資金不會那麼緊縮，對現有購房者是一大利好。
根據最新訊息，2019年10月8日起，各銀行房貸利率將以LPR為定價基礎，各大銀行可根據實際情況在基礎上上調。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。
2、貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一 ...
1、等額本金還款演算法：每月月供=(借款本金/借款期數)+(借款本金-已還本金)*月利率。
2、等額本息還款演算法：每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數}÷〔(1+月利率)^借款期數-1〕。 ...
一、房貸月供會隨著利率不斷變化嗎
是會不斷變化的，因為房貸大部分簽訂的都是浮動利率，也就是說會根據基準利率調整而產生變化，在還款時間內出現利率上浮，月供就會增加，利率下調的話，月供自然就會降低，而且月供並不是固定的，還會根據還款方式改變，等額本金還貸的月供是逐漸減少的。
二、購房可以申請哪些貸款
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1、不過需要注意的是，借貸人一般只能提前幾天將房貸還款額存在繫結還款的銀行卡中，等到還款日的當天，銀行才會自動扣除還款額。
2、通常來說房貸是銀行自動扣的，只要在還款日規定時點前在還款繫結的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會自動劃扣。
3、辦理貸款後後，銀行會給出1-2年的還款明細，有每期還款金額和 ...
1、正常情況下一般不會越還越少，除非借款人選擇的還款方式是等額本金還款，這種還款方式剛開始還款的時候每月月供會比較高，但是壓力會日益減少，所還的總利息一般比等額本息的方式要少。
2、等額本息法的主要特點為每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款 ...
1、通常借貸人在辦理房貸時會與銀行簽訂貸款合同，也會約定好還款方式、還款日期以及年限，在確定後是不可以更改的。
2、雖然可以提前還款，但一般只能縮短還款年限，而還款月供額是不能改的。
3、如果真的斷供，買房的首付、購房時支付的佣金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出你都不可能收回來了。包括你已 ...
1、不良信用：不管什麼信貸業務，按時還款是基本條件，如果房貸無力還款了，那麼直接影響的就是信用記錄，時間一長就成為黑戶。徵信不良對後期貸款、申請信用卡，甚至是工作等都有影響，修復起來費時費力，所以要珍惜。在無法按時還款的情況下，可以及時聯絡銀行，協商還款的事宜，這樣才不會造成更嚴重的後果。
2、拍賣抵 ...