房貸月供斷了會怎麼樣

　　1、不良信用：不管什麼信貸業務，按時還款是基本條件，如果房貸無力還款了，那麼直接影響的就是信用記錄，時間一長就成為黑戶。徵信不良對後期貸款、申請信用卡，甚至是工作等都有影響，修復起來費時費力，所以要珍惜。在無法按時還款的情況下，可以及時聯絡銀行，協商還款的事宜，這樣才不會造成更嚴重的後果。

　　2、拍賣抵押：房貸是把房子產權權押在銀行的，如果房貸不能及時還款的話，銀行在追討未果的情況下，將選擇收回房屋。而收回房屋後，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向借款人追債。

　　3、損失費用：貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

　　4、催收：銀行會組織人員進行電話、上門催收的工作，雖然不至於影響你的日常生活，但是對於你的聲譽還是有一定的影響，情節嚴重還可能會被起訴。所以希財君建議大家，不要出現斷供的情況，否則後果很嚴重。

　　一、房貸月供會隨著利率不斷變化嗎

　　是會不斷變化的，因為房貸大部分簽訂的都是浮動利率，也就是說會根據基準利率調整而產生變化，在還款時間內出現利率上浮，月供就會增加，利率下調的話，月供自然就會降低，而且月供並不是固定的，還會根據還款方式改變，等額本金還貸的月供是逐漸減少的。

　　二、購房可以申請哪些貸款

　　1、住房公積金貸款

　　住房公積金作為單位代職工繳存的福利之一，用來申請購房貸款是非常實惠的，其貸款利率、貸款首付款比例等都很有優勢，而且還可以用繳存的住房公積金來抵扣月供，公積金貸款的利率一般要比銀行基準利率要第一些，而且首套房首付款比例只要25%、二套房首付款比例只要40%，相較其他貸款要划算不少。

　　2、個人商業貸款

　　個人商業貸款是現代大部分購房者的選擇，主要是因為公積金貸款的限制不少，而且也有不少購房者是沒有繳存的，因此購房只能選擇商業貸款，商業貸款雖然利息會比較高，但是貸款年限更長，有30年的時間。

　　1、正常情況下一般不會越還越少，除非借款人選擇的還款方式是等額本金還款，這種還款方式剛開始還款的時候每月月供會比較高，但是壓力會日益減少，所還的總利息一般比等額本息的方式要少。

　　2、等額本息法的主要特點為每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

　　3、等額本金法的主要特點為每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法一個月的還數額比較多，爾後逐月減少，越還越少。