房貸月供該如何計算

　　1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

　　2、貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

　　3、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

　　4、只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

　　5、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　6、其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。選擇是否顯示還款明細，點選計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細資訊。

　　房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。具體的演算法如下。

　　1、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。

　　2、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

　　房貸月供在進行計算的時候，總共有兩種方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款的月供計算方法主要是是月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]，等額本金還款的月供計算方法主要是是月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。等額本息的意思就是每個月還款的本息是相同的，每個月還銀行的月供都是一樣的，也就是把銀行的本息平攤到每個月的還款日進行還款。等額本金的意思就是每個月還款的本金是相同的，也就是月供由兩部分組成，即每月需要還的本金相同，然後再加上未還的本金使用一個月的利息。等額本金的利息比較小，前期還款壓力比較大，但是等額本息每個月的還款額是固定的，但是總體的利息比較多，每個月的還款壓力比較小。