三百萬的房子首付多少月供多少

　　現在，如果需要購買一套300萬的房子，那麼三百萬的房子如果需要首付100萬的話，貸款就要200萬，按30年，就有三種途徑的。如果是商貸首套利率按八五折5.6775%等額本息還款法，月供115,0.95元，二套利率上浮10%，7.205%月供13580.25元，如果走公積金的話利率4.5%20萬30年月供10130.37元。首付是購房者在購買房子時無法一次性支付全部的房款，需求向銀行申請用房子典當貸款。此時必須向貸方證明個人具有償還貸款的經濟能力，交納一部分現金，這部分交的錢叫做首付。依據國家的規定，以家庭為單位，只需是首套房子，首付一般不能低於總房價的30％，購買二套房時以家庭為單位，貸款首付份額不得低於50％，如果首付不夠，購房者可以考慮公積金，很多公司都給員工繳納住房公積金，如果你有一定要利好用。很多城市支援提取公積金付首付，完全可以解燃眉之急。

　　首次置業首付3成，二次首付6成，月供是貸款總額乘於相對應的還款係數。一個總價200萬的房子。按照3成首付來算需要付60萬的首付。這是一次性付清的。剩下的140萬是在之後按每一個月來還貸款。按30年來算的話。每年需要還銀行7萬塊錢的利息。當然每年的利息是依次抵減的。加上4.6萬的本金。一共需要還10萬塊錢的房貸。10萬塊平均到每個月也就是8000塊錢。

　　什麼是首付：

　　首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

　　從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

　　什麼是月供：

　　月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。

　　買房前需要先計算清楚首付和月供的比例與金額，這樣才能更有把握，免得買了房壓力太大，讓自己身心疲憊。比如150萬的房子，首付和月供到底是多少呢？接下來，且聽細細說來。

　　首付一般為30%，即45萬。

　　月供採取等額本息法：貸款本金是1050000，年利率是：4.900%，年數是30年；每月需還月供數：5572.63元。總應還本息：2006146.8元，應還總利息：956146.8元。

　　在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為不低於25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低於40%。