房子有貸款能贈與嗎

　　有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以新增名字的，但是不能過戶。

　　私房是可以贈與他人的，但贈與一般需經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標誌。

　　所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。

　　法律依據：《個人貸款暫行辦法》

　　第十一條

　　個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

　　雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

　　《民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　1、通常情況下在貸款未結清的情況下，再次申請貸買房是按照二套房政策執行的。

　　2、一般銀行會要求提高房子的首付比例，根據規定二套房首付比例是要達到60%。

　　3、若是房子的貸款已經結清了，再次貸款購房的時候是按照首套房貸款政策執行的，首付比例一般是在20%-30%之間。