房子過戶土地出讓金由買方繳納。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十九條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。
有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的；
轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
房子過戶土地出讓金由買方繳納。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十九條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。
有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的；
轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
依據相關法律的規定，交納全部土地出讓金後才能使用土地，如果二手房有完整產權的，一般已經全部交納了土地出讓金，如果二手房產權不完整的，需要出售人補交土地出讓金後才能出售房屋。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
一、哪些房子有土地出讓金
有兩種型別的需要支付：1、本來只能使用，但是透過各種方式把它變為自己的，也就是擁有了產權。2、透過劃分的方式來拿到地的。
如果屬於這兩種，那肯定就需要支付，至於要付多少錢，這個就不固定了，工作人員會幫忙計算的，要以他算出來的結果為準。你需要做的就是把錢準備充足，這樣才能一次性付完。
二、買劃撥土地房子的交易風險
1、在購買以後，肯定需要辦理過戶，一定要記得把所有的費用全部補繳完，不然是沒有辦法順利進行的。這些費用加起來，金額可不少，所以要記得準備好充足的資金，一般需要準備2萬元左右。
如果不想交費，那麼就無法辦理過戶，萬一後期出現了糾紛，都沒有辦法維護自己的利益，對於大家來說，可是非常不划算的，所以大家在辦理之前，一定要先考慮清楚了，然後再做決定。
2、如果事先沒有溝通好，那麼後期有可能會出現因為規劃問題，導致沒有辦法交易成功。所以購買這種房子會存在一定的風險，一般來說，是不太推薦大家購買的。如果要買，那在買之前，一定要把這方面的知識都瞭解清楚了。