房子過戶流程是什麼

　　夫妻離婚房子過戶流程是：

　　1、準備材料，到房管部門辦理離婚房產過戶手續；

　　2、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費；

　　3、辦理房產交易轉繪；

　　4、到房管局辦理免徵契稅申請；

　　5、析產登記手續辦理並繳登記費；

　　6、取證。

　　1、首先買方與賣方需要就房屋的交易情況達成協議，如房屋的情況，房屋的狀態，房屋的價格，交易方式等等，達成協議之後需要簽訂正規的購房合同，畢竟在合同中明確相關內容，如房屋的地址，房屋的面積，房屋款項的支付方式等等。合同簽訂之後，需交由公證機關進行公證，公證是必做的一個步驟，不能省略。

　　2、買賣雙方便可以攜帶做完公證的合同和相關的證件前往房屋所在地的房管登記申請，並提交相關資料和申報房屋價格，工作人員會在規定的時間內對我們提交的資料和房屋價格進行稽核，並作出書面回覆。我們會獲取核准通知書。

　　3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

　　婚姻關係存續期間的房產過戶：夫妻在婚姻關係存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。應注意的是，在現實生活中，對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關係證明。

　　因解除婚姻關係而發生的房產過戶：夫妻之間解除婚姻關係的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議後，領取離婚證書；協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關係。因夫妻解除婚姻關係而引起房產過戶的，應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的，可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。離婚後如果房產過戶遭到拒絕，可以持離婚協議書或是離婚調解書、判決書到法院申請強制執行。也可以請律師與你一起去辦。