房子非普通住宅是什麼意思

　　非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅、高階公寓等。普通住宅單套的建築面積不高於120平方米，容積率不高於1.0，相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高於它們平均交易價格的1.2倍。

　　非普通住宅一般更大一些，商業用途更大，很多人無法具體認識到這兩者的區別。通常購買的商品房都是屬於普通住宅類的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。

　　而非普通住宅包含的東西就比較多了，非普通住宅，一般指用作商業用途的房子，也就是說像一些專門的商業性質的房子和工業性質的房子都是屬於非普通住宅的範圍。通常情況下，企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋就是屬於非普通住宅類的。

　　非普通住宅：

　　1、建築容積率在1.0以下;

　　2、單套面積在140平以上;

　　3、實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。

　　普通住房：

　　1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

　　2、單套建築面積在140平方米以下；

　　3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

　　目前普通住宅和非普通住宅可以從住宅小區容積率單套房屋建築面積，實際成交價格，還有同級別土地上的住房平均交易價格的比較三方面來進行界定。普通住宅指的就是按照所在區域民用住宅的建築標準來建造的，居住房屋一般是多層和高層住宅。普通住宅的容積率在1.0以上，包括1.0單套的房屋，住宅面積在140㎡以下不含140㎡。而非普通住宅指的是宅建築面積較大或者是作為商業用途的房屋，其主要特點就是住宅小區建築容積率在1.0以下不含1.0。並且單套建築面積在140㎡以上，包含140㎡。