房屋二次抵押應該注意什麼+可以貸多少年

　　辦理房屋二次抵押是一種抵押貸款，如果急需大額資金的話，我們可以透過抵押貸款的方式來解決資金問題。那麼，房屋二次抵押應該注意什麼呢？還有，二次抵押可以貸多少年？本文帶大家瞭解下。

　　房屋抵押貸款 其實，辦理房屋二次抵押貸款，借款人需要注意的是事項還是很多的，首先是借款人必須有房產證，其次貸款額度不能超過房屋的市值。另外，對徵信方面也有要求，借款人近期不能有逾期。

　　一般情況下，房屋二次抵押貸款期限最長不能超過30年，但具體可貸期限需要根據貸款的用途來區分。比如消費類貸款的，期限不能超過5年；經營性貸款的期限不超過3年。

　　貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

　　二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。二、有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

　　房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得房屋抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務，貸款利率會比房屋首次抵押貸款要高，一般年利率會在8%左右，另外，貸款期限也不長，為1-3年。

　　如果是非銀行房屋二次抵押貸款，利率會更高，還有可能存在管理費、服務費等額外的費用。

　　建議大家，有貸款需求，最好找銀行等正規機構，否則容易陷入高利貸，給自己帶來巨大的還款壓力。