房屋共有是指某一房屋屬於兩個以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。
【法律依據】
《物權法》第93條，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《物權法》第94條，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
《物權法》第95條，共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
房屋共有是指某一房屋屬於兩個以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。
【法律依據】
《物權法》第93條，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《物權法》第94條，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
《物權法》第95條，共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
房子賣了就算您一套房,但要是貸款這邊的話就是二次貸款了,利率就絕對是二套房利率。
房產共有人享有同等的權利,承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利,承擔共同的義務。換而言之,在共同共有關係存在期間,部分共有人無權擅自處分共有房產。在現實生活中,常會出現部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章,擅自處分共有房產的行為。作為權益受到侵害的共有人,可以該行為未經自己同意為由,向法院主張該行為及相關合同無效,並且侵權人應將房屋狀態恢復原狀,並承擔由此引起的一切經濟損失。值得注意的是,一般在這種交易中,第三人取得房產的行為往往是善意的(這僅限於第三人不可能得知房產權屬為共同共有),對該侵權行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活,那麼侵權人應對第三方進行補償或賠償。
共有房產的分割共同共有關係終止,包括共有人死亡、婚姻關係終止、共有等幾種情況。對於共同共有房產的分割,有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑑於房產是特定物,受不可任意分割的限制,故多采用折價進行分割。無論是協議分割還是折價分割,原則上都應考慮共有人對共有房產的貢獻大小,適當照顧共有人的生活、生產等。
房屋共有人的優先購買權在共同共有房產分割完畢後,一部分房產所有人需要出賣其所有房產的,如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用,那麼,另一部分房產所有人享有優先的購買權。以上就是有關房產共有人有哪些權利,怎樣避免共有房產糾紛相關問題的介紹和解答。在現實生活中,很多房屋共有人因為不瞭解雙方的權利和義務,很容易產生糾紛,導致房屋權益的爭奪。在遇到共有房屋糾紛不能解決時,最好是尋求房產律師的幫助,律師會為當事人提供全面的解答和服務,幫助當事人解決糾紛,維護權益。
1、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
2、由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
3、《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。
4、雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關係分為按份共有和共同共有兩種型別。
5、由於雙方共有房屋產權的共有關係分為按份共有和共同共有兩種型別，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：處分按份共有關係的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。
6、處分共同共有關係的雙方房屋產權時，由於兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關係存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關係終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，並考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。