辦理房屋共有權證的條件

　　辦理《房屋共有權證》的條件有：

　　1、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。

　　2、由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

　　【法律依據】

　　《物權法》第九十三條，不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　1、到房地產開發公司，確定房屋實測面積。根據房屋實測面積辦理補交房款，多退少補。但一般情況下，實測面積都會略多一點。

　　2、到房地產開發公司，領取購房房款發票、不動產登記審批表、銷售現房證明書、轉移備案申請書、宗地圖、房屋平面圖等資料。

　　3、憑購房合同、購房發票、身份證等到屬地地稅局繳納契稅、印花稅。

　　4、持契稅稅票、購房合同、備案確認書、轉移備案申請書、宗地圖、房屋平面圖、身份證等資料，到屬地建設局（產權處）辦理備案手續。

　　5、憑建設局（產權處）出具的備案憑證，以及契稅稅票、購房合同、備案確認書、轉移備案申請書、不動產登記審批表、宗地圖、房屋平面圖、身份證等資料，到屬地不動產登記中心（政務中心）交件，辦理不動產權證書。

　　6、一般在30個工作日後，到屬地不動產登記中心領取《不動產權證書》。一般繳費80元。

　　辦理他項權證大概需要3個工作日才能下來；房屋他項權證是指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書；房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。在購買房產的時候會選擇按揭貸款，就會在房屋所有權證書中有一項他項權利的內容記載，就是會標註他項權利人，權利範圍，權利價值，權利存續時間，登出日期等；根據相關法律，房產設有抵押及他項權利，他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，也不能辦理產權過戶等相關手續。