房屋土地使用的年限規定是什麼

　　居住用地的土地使用出讓最高年限是七十年。

　　【法律依據】

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　1、居住用地七十年；

　　2、工業用地五十年；

　　3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

　　4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；

　　5、綜合或者其他用地五十年。

　　土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

　　根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　居住用地70年;

　　工業用地50年;

　　教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

　　商業、旅遊、娛樂用地40年;

　　倉儲用地50年;

　　綜合或者其他用地50年。

　　關於房屋漏水的規定主要適用《民法典》的侵權責任編。物權編中關於此項的規定主要是相鄰權的規則，即如果是樓頂鄰居因為排水線路施工等需要利用相鄰權的，而因排水線路等設施的設定不合理造成樓下屋頂漏水的，則損害方有權要求侵權人賠償損害，恢復原狀。如果是是開發商房屋質量問題，則有權要求開發商承擔相應責任。

　　法律依據：《民法典》第二百九十六條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。第一千一百六十七條侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。