房屋小產權是什麼意思

　　房屋小產權是指在農村集體土地上建造的新房，未曾辦理相關證件，未曾繳費土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，另外“小產權房”不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是沒有國家發放的的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局進行備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因為“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

　　1、房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。

　　2、不難看出小產權房並不符合國家的法律法規，沒有真正合法有效的產權證。正式由於小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證，所以在交易也不能進行交易。

　　3、因此在談及小產權房使用年限是多久就無從說起。

　　4、對沒有合法建設手續的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。說白了，小產權房隨時都有可能遭遇強制拆除的境遇。

　　1、小產權房概念——小產權房不是沒有產權的房子，只不過產權不是屬於個人所有，而是屬於集體所有。由於小產權房沒有繳納土地出讓金和稅費，所以小產權房拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權；小產權房只有使用權、沒有所有權。購買小產權房不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。

　　2、房子是用來住的，不是為了炒的。那些大款們手裡握著數套房子，廉價進高價出，是為了錢生錢。而一些“窮苦百姓”們能有一套小產權房子是十分不錯的。

　　3、一部分是早期職工福利分房（經濟房）被實行產權轉讓後居戶花個萬兒八千就買下來，還是自己住；後來，就是一些企事業單位為員工購地建房，員工們花個七八萬獲得了住房證；再後來，政府實施（調撥的）經濟適應房，國家計劃內住房，免收土地出讓金和稅收，施行政府指導價，具有經濟性、保障性和實用性，它與商品房截然不同。以後就住著就行了，有變化政府自然會通知的。