房屋想過戶到子女名下怎麼辦

　　房屋想過戶到子女名下，如果是按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶的話:

　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。

　　2、過戶費用：(1)公證費：按房價2%繳納。(2)評估費:按房價0.5%繳納。(3)契稅：按房價3%繳納。(4)土地增值稅：按房價1%繳納。(5)所得稅：按房價1%繳納。(6)房屋產權登記費:80.00元。

　　1、出讓。以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

　　2、贈與。以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，再辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

　　3、繼承。以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

　　現在房產證是可以更名過戶到子女名下的，目前主要採取的方式就是房產證與贈與形式，將房屋產權轉移到子女名下。但是一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名只有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後進行更名。二是向銀行申請要求變更借款合同中的借款人和抵押人在獲得銀行批准之後到房管局辦理相關更名手續。若是有房無貸，將視作贈與雙方需要簽訂一份贈與合同，並且贈與合同必須辦理公證手續。公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還要繳納一定的個人所得稅，契稅等費用。在簽訂贈與合同之後，受贈房屋需要提前交上房租，所有權證，贈與書和契證到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續之後，這種贈與行為才具有法律效益。